Sep 8, 2025

Le marché locatif extrêmement tendu et les garanties exigées poussent les locataires à falsifier leur dossier. Photo Sipa/Adil Benayache Nombreux sont les locataires encore à la recherche d’un logement en cette rentrée, période toujours chargée avec l’été dans le secteur de l’immobilier. Face à des loyers de plus en plus élevés , des garanties exigées toujours plus strictes et des dossiers passés au peigne fin par les agences et propriétaires, trouver un logement en location est un véritable parcours du combattant pour de nombreuses personnes, dans un marché locatif toujours plus tendu. Gonfler sa fiche de paie Les candidats encore à la quête de leur futur logement le savent, parfois, un simple détail suffit à écarter leur dossier de la pile. Certains choisissent donc de falsifier leur dossier pour mettre toutes les chances de leur côté en gonflant leurs revenus, donnant par exemple un faux contrat de travail ou en retouchant une fiche de paie, même si cette pratique est illégale. Selon un sondage réalisé par Flashs mené pour Zelok, un locataire sur quatre (26 %) a déjà fourni de fausses informations pour obtenir un logement (*). « Aujourd’hui, la pression locative est à son maximum et pousse de nombreux candidats à falsifier leur dossier pour maximiser leurs chances d’obtenir un logement », confirme Laurence Volpi, directrice d’agences Orpi. Les jeunes ont principalement recours à cette méthode illégale : selon ce sondage, 21 % des 18-24 ans disent avoir déjà présenté une fiche de paie surévaluée et 19 % avoir fourni un faux contrat de travail. Souvent étudiants ou en contrat précaire avec des salaires modestes, leur dossier est plus facilement rejeté face à des candidats avec une situation plus confortable. C’est l’expérience qu’a faite Melih, Lyonnais de 25 ans. « Lorsque je me suis installé, je n’arrivais pas à trouver de logement, j’étais hébergé chez un ami depuis plus de quatre mois et mon dossier était toujours refusé, par une agence ou par un particulier. J’ai dû modifier ma fiche de paie. Aujourd’hui, je suis loin de gagner le montant que j’avais déclaré, mais le loyer est toujours réglé, il n’y a jamais eu de problème d’impayé », raconte-t-il. Comme Melih, 11 % des locataires qui ont falsifié leur dossier de location ont gonflé leur fiche de paye et 11 % ont fourni un faux contrat de travail. Jusqu’à 45 000 euros d’amende Dans les grandes villes et métropoles, où la concurrence est accrue , l’obtention d’un CDI et un salaire couvrant au minimum trois fois le montant du loyer est le plus souvent exigé, mais ne suffit pas toujours. « Je suis intermittente et mon conjoint en CDI avec un salaire moyen. Lorsque nous avons voulu emménager à Montpellier et que notre dossier a été refusé de partout malgré notre capacité à payer le loyer, nous avons modifié nos documents pour passer tous les deux en CDI avec des salaires plus élevés. Nous n’avions pas le choix. Résultat : nous avons trouvé un logement en une semaine », relate Emma, 31 ans. Si cette pratique paraît de plus en plus commune, elle reste illégale et peut entraîner la résiliation du bail, des sanctions pénales et des poursuites judiciaires : jusqu’à trois ans d’emprisonnement et 45 000 € d’amende pour falsification de documents. Une véritable crise locative Toujours selon le sondage réalisé par Flashs, 35 % des propriétaires ont indiqué avoir déjà été confrontés à un dossier falsifié plusieurs fois, qu’ils arrivent à détecter avec des logiciels de contrôle, par exemple. « Des solutions comme l’intelligence artificielle font également évoluer les relations entre propriétaires et locataires et aideront à terme, à détecter tous les dossiers falsifiés », précise Laurence Volpi. Un phénomène qui met surtout en lumière la difficulté croissante à se loger en France. « Au-delà des contrôles et des solutions pour tranquilliser les propriétaires, les pouvoirs publics se doivent d’apporter des dispositifs concrets pour lutter contre la crise locative », rappelle la directrice d’agence chez Orpi. Pour rajouter une garantie légalement à son dossier de location, un locataire peut se tourner vers les cautions solidaires via un garant institutionnel, comme la garantie Visale. (*) Enquête réalisée par Flashs pour Zelok du 19 au 21 juin 2025 par questionnaire autoadministré en ligne auprès d’un panel Selvitys de 2 000 Français et Françaises âgé(e) s de 18 ans et plus, représentatif de la population française. Parmi eux, 1606 qui sont en location ou l’ont été, dont 808 actuellement locataires.